Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.404,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.959

R$ 1.197/m²

LanceR$ 44.405
ITBI (2%)R$ 888
Registro/cartório (1.5%)R$ 666

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 45.959 vs mercado R$ 161.238

Cenário de revenda

R$ 105.605 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 161.238 − custo R$ 45.959 − corretagem R$ 9.674. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.