Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.852,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.282

R$ 1.049/m²

LanceR$ 40.852
ITBI (2%)R$ 817
Registro/cartório (1.5%)R$ 613

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 42.282 vs mercado R$ 169.302

Cenário de revenda

R$ 116.862 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 169.302 − custo R$ 42.282 − corretagem R$ 10.158. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.