Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.619,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.901

R$ 913/m²

LanceR$ 36.619
ITBI (2%)R$ 732
Registro/cartório (1.5%)R$ 549

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 37.901 vs mercado R$ 174.342

Cenário de revenda

R$ 125.980 de lucro

ROI de 332% sobre o investimento

Revenda R$ 174.342 − custo R$ 37.901 − corretagem R$ 10.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.