Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 45.343,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.930

R$ 624/m²

LanceR$ 45.343
ITBI (2%)R$ 907
Registro/cartório (1.5%)R$ 680

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 46.930 vs mercado R$ 316.008

Cenário de revenda

R$ 250.117 de lucro

ROI de 533% sobre o investimento

Revenda R$ 316.008 − custo R$ 46.930 − corretagem R$ 18.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.