Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.442,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.838

R$ 941/m²

LanceR$ 68.442
ITBI (2%)R$ 1.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.027

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 70.838 vs mercado R$ 316.008

Cenário de revenda

R$ 226.210 de lucro

ROI de 319% sobre o investimento

Revenda R$ 316.008 − custo R$ 70.838 − corretagem R$ 18.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.