Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.619,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.181

R$ 968/m²

LanceR$ 44.619
ITBI (2%)R$ 892
Registro/cartório (1.5%)R$ 669

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 46.181 vs mercado R$ 200.382

Cenário de revenda

R$ 142.178 de lucro

ROI de 308% sobre o investimento

Revenda R$ 200.382 − custo R$ 46.181 − corretagem R$ 12.023. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.