Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.905,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.547

R$ 709/m²

LanceR$ 46.905
ITBI (2%)R$ 938
Registro/cartório (1.5%)R$ 704

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 48.547 vs mercado R$ 287.658

Cenário de revenda

R$ 221.852 de lucro

ROI de 457% sobre o investimento

Revenda R$ 287.658 − custo R$ 48.547 − corretagem R$ 17.259. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.