Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 70.102,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.556

R$ 1.438/m²

LanceR$ 70.103
ITBI (2%)R$ 1.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.052

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 72.556 vs mercado R$ 211.932

Cenário de revenda

R$ 126.660 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 211.932 − custo R$ 72.556 − corretagem R$ 12.716. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.