Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 32.303,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 33.434

R$ 769/m²

LanceR$ 32.304
ITBI (2%)R$ 646
Registro/cartório (1.5%)R$ 485

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 33.434 vs mercado R$ 182.700

Cenário de revenda

R$ 138.304 de lucro

ROI de 414% sobre o investimento

Revenda R$ 182.700 − custo R$ 33.434 − corretagem R$ 10.962. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.