Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 30.749,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.825

R$ 1.075/m²

LanceR$ 30.749
ITBI (2%)R$ 615
Registro/cartório (1.5%)R$ 461

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 31.825 vs mercado R$ 124.362

Cenário de revenda

R$ 85.075 de lucro

ROI de 267% sobre o investimento

Revenda R$ 124.362 − custo R$ 31.825 − corretagem R$ 7.462. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.