Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 27.647,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 28.615

R$ 662/m²

LanceR$ 27.647
ITBI (2%)R$ 553
Registro/cartório (1.5%)R$ 415

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 28.615 vs mercado R$ 181.440

Cenário de revenda

R$ 141.939 de lucro

ROI de 496% sobre o investimento

Revenda R$ 181.440 − custo R$ 28.615 − corretagem R$ 10.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.