Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.409,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.069

R$ 712/m²

LanceR$ 47.409
ITBI (2%)R$ 948
Registro/cartório (1.5%)R$ 711

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 49.069 vs mercado R$ 289.338

Cenário de revenda

R$ 222.909 de lucro

ROI de 454% sobre o investimento

Revenda R$ 289.338 − custo R$ 49.069 − corretagem R$ 17.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.