Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 45.254,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.838

R$ 991/m²

LanceR$ 45.255
ITBI (2%)R$ 905
Registro/cartório (1.5%)R$ 679

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 46.838 vs mercado R$ 198.450

Cenário de revenda

R$ 139.705 de lucro

ROI de 298% sobre o investimento

Revenda R$ 198.450 − custo R$ 46.838 − corretagem R$ 11.907. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.