Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.115,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.520

R$ 856/m²

LanceR$ 40.116
ITBI (2%)R$ 802
Registro/cartório (1.5%)R$ 602

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 41.520 vs mercado R$ 203.658

Cenário de revenda

R$ 149.919 de lucro

ROI de 361% sobre o investimento

Revenda R$ 203.658 − custo R$ 41.520 − corretagem R$ 12.219. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.