Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.192,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.459

R$ 482/m²

LanceR$ 36.193
ITBI (2%)R$ 724
Registro/cartório (1.5%)R$ 543

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 37.459 vs mercado R$ 326.088

Cenário de revenda

R$ 269.063 de lucro

ROI de 718% sobre o investimento

Revenda R$ 326.088 − custo R$ 37.459 − corretagem R$ 19.565. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.