Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.126,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.461

R$ 812/m²

LanceR$ 38.127
ITBI (2%)R$ 763
Registro/cartório (1.5%)R$ 572

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 39.461 vs mercado R$ 204.120

Cenário de revenda

R$ 152.412 de lucro

ROI de 386% sobre o investimento

Revenda R$ 204.120 − custo R$ 39.461 − corretagem R$ 12.247. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.