Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 35.955,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.214

R$ 899/m²

LanceR$ 35.955
ITBI (2%)R$ 719
Registro/cartório (1.5%)R$ 539

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 37.214 vs mercado R$ 173.922

Cenário de revenda

R$ 126.273 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 173.922 − custo R$ 37.214 − corretagem R$ 10.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.