Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.507,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.891

R$ 987/m²

LanceR$ 39.508
ITBI (2%)R$ 790
Registro/cartório (1.5%)R$ 593

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 40.891 vs mercado R$ 173.922

Cenário de revenda

R$ 122.596 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 173.922 − custo R$ 40.891 − corretagem R$ 10.435. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.