Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 81.365,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.213

R$ 1.276/m²

LanceR$ 81.366
ITBI (2%)R$ 1.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.220

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 84.213 vs mercado R$ 277.200

Cenário de revenda

R$ 176.355 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 277.200 − custo R$ 84.213 − corretagem R$ 16.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.