Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.804,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.178

R$ 1.063/m²

LanceR$ 67.805
ITBI (2%)R$ 1.356
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.017

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 70.178 vs mercado R$ 277.200

Cenário de revenda

R$ 190.390 de lucro

ROI de 271% sobre o investimento

Revenda R$ 277.200 − custo R$ 70.178 − corretagem R$ 16.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.