Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.133,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.889

R$ 786/m²

LanceR$ 50.134
ITBI (2%)R$ 1.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 752

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 51.889 vs mercado R$ 277.200

Cenário de revenda

R$ 208.679 de lucro

ROI de 402% sobre o investimento

Revenda R$ 277.200 − custo R$ 51.889 − corretagem R$ 16.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.