Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.892,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.394

R$ 740/m²

LanceR$ 42.892
ITBI (2%)R$ 858
Registro/cartório (1.5%)R$ 643

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 44.394 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

R$ 192.486 de lucro

ROI de 434% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 44.394 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.