Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.531,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.930

R$ 955/m²

LanceR$ 68.532
ITBI (2%)R$ 1.371
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.028

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 70.930 vs mercado R$ 311.976

Cenário de revenda

R$ 222.327 de lucro

ROI de 313% sobre o investimento

Revenda R$ 311.976 − custo R$ 70.930 − corretagem R$ 18.719. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.