Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.091,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.210

R$ 1.241/m²

LanceR$ 89.091
ITBI (2%)R$ 1.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.336

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 92.210 vs mercado R$ 311.976

Cenário de revenda

R$ 201.048 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 311.976 − custo R$ 92.210 − corretagem R$ 18.719. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.