Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.435,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.781

R$ 622/m²

LanceR$ 38.435
ITBI (2%)R$ 769
Registro/cartório (1.5%)R$ 577

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 39.781 vs mercado R$ 268.800

Cenário de revenda

R$ 212.891 de lucro

ROI de 535% sobre o investimento

Revenda R$ 268.800 − custo R$ 39.781 − corretagem R$ 16.128. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.