Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.281,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.006

R$ 914/m²

LanceR$ 49.282
ITBI (2%)R$ 986
Registro/cartório (1.5%)R$ 739

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 51.006 vs mercado R$ 234.318

Cenário de revenda

R$ 169.252 de lucro

ROI de 332% sobre o investimento

Revenda R$ 234.318 − custo R$ 51.006 − corretagem R$ 14.059. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.