Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.616,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.353

R$ 926/m²

LanceR$ 49.617
ITBI (2%)R$ 992
Registro/cartório (1.5%)R$ 744

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 51.353 vs mercado R$ 232.932

Cenário de revenda

R$ 167.603 de lucro

ROI de 326% sobre o investimento

Revenda R$ 232.932 − custo R$ 51.353 − corretagem R$ 13.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.