Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.899,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.681

R$ 742/m²

LanceR$ 50.900
ITBI (2%)R$ 1.018
Registro/cartório (1.5%)R$ 763

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 52.681 vs mercado R$ 298.326

Cenário de revenda

R$ 227.745 de lucro

ROI de 432% sobre o investimento

Revenda R$ 298.326 − custo R$ 52.681 − corretagem R$ 17.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.