Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.935,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.753

R$ 1.235/m²

LanceR$ 51.936
ITBI (2%)R$ 1.039
Registro/cartório (1.5%)R$ 779

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 53.753 vs mercado R$ 182.868

Cenário de revenda

R$ 118.143 de lucro

ROI de 220% sobre o investimento

Revenda R$ 182.868 − custo R$ 53.753 − corretagem R$ 10.972. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.