Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 53.025,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.881

R$ 966/m²

LanceR$ 53.025
ITBI (2%)R$ 1.061
Registro/cartório (1.5%)R$ 795

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 54.881 vs mercado R$ 238.518

Cenário de revenda

R$ 169.326 de lucro

ROI de 309% sobre o investimento

Revenda R$ 238.518 − custo R$ 54.881 − corretagem R$ 14.311. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.