Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.298,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.129

R$ 1.012/m²

LanceR$ 52.299
ITBI (2%)R$ 1.046
Registro/cartório (1.5%)R$ 784

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 54.129 vs mercado R$ 224.616

Cenário de revenda

R$ 157.010 de lucro

ROI de 290% sobre o investimento

Revenda R$ 224.616 − custo R$ 54.129 − corretagem R$ 13.477. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.