Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.846,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.626

R$ 860/m²

LanceR$ 50.846
ITBI (2%)R$ 1.017
Registro/cartório (1.5%)R$ 763

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 52.626 vs mercado R$ 257.040

Cenário de revenda

R$ 188.992 de lucro

ROI de 359% sobre o investimento

Revenda R$ 257.040 − custo R$ 52.626 − corretagem R$ 15.422. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.