Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.204,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.136

R$ 1.565/m²

LanceR$ 55.204
ITBI (2%)R$ 1.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 828

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 57.136 vs mercado R$ 153.300

Cenário de revenda

R$ 86.966 de lucro

ROI de 152% sobre o investimento

Revenda R$ 153.300 − custo R$ 57.136 − corretagem R$ 9.198. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.