Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.265,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.760

R$ 883/m²

LanceR$ 71.266
ITBI (2%)R$ 1.425
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.069

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 73.760 vs mercado R$ 350.910

Cenário de revenda

R$ 256.095 de lucro

ROI de 347% sobre o investimento

Revenda R$ 350.910 − custo R$ 73.760 − corretagem R$ 21.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.