Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 56.293,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.264

R$ 1.411/m²

LanceR$ 56.294
ITBI (2%)R$ 1.126
Registro/cartório (1.5%)R$ 844

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 58.264 vs mercado R$ 173.418

Cenário de revenda

R$ 104.749 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 173.418 − custo R$ 58.264 − corretagem R$ 10.405. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.