Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.178,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.445

R$ 828/m²

LanceR$ 36.178
ITBI (2%)R$ 724
Registro/cartório (1.5%)R$ 543

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 37.445 vs mercado R$ 189.924

Cenário de revenda

R$ 141.084 de lucro

ROI de 377% sobre o investimento

Revenda R$ 189.924 − custo R$ 37.445 − corretagem R$ 11.395. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.