Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.193,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.565

R$ 897/m²

LanceR$ 39.193
ITBI (2%)R$ 784
Registro/cartório (1.5%)R$ 588

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 40.565 vs mercado R$ 189.924

Cenário de revenda

R$ 137.964 de lucro

ROI de 340% sobre o investimento

Revenda R$ 189.924 − custo R$ 40.565 − corretagem R$ 11.395. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.