Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.883,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.329

R$ 517/m²

LanceR$ 69.883
ITBI (2%)R$ 1.398
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.048

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 72.329 vs mercado R$ 588.000

Cenário de revenda

R$ 480.391 de lucro

ROI de 664% sobre o investimento

Revenda R$ 588.000 − custo R$ 72.329 − corretagem R$ 35.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.