Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 137.384,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 200 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.193

R$ 711/m²

LanceR$ 137.385
ITBI (2%)R$ 2.748
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.061

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 142.193 vs mercado R$ 840.000

Cenário de revenda

R$ 647.407 de lucro

ROI de 455% sobre o investimento

Revenda R$ 840.000 − custo R$ 142.193 − corretagem R$ 50.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.