Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 101.115,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.654

R$ 1.062/m²

LanceR$ 101.115
ITBI (2%)R$ 2.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.517

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 104.654 vs mercado R$ 414.036

Cenário de revenda

R$ 284.540 de lucro

ROI de 272% sobre o investimento

Revenda R$ 414.036 − custo R$ 104.654 − corretagem R$ 24.842. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.