Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.262,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.212

R$ 885/m²

LanceR$ 84.263
ITBI (2%)R$ 1.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.264

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 87.212 vs mercado R$ 414.036

Cenário de revenda

R$ 301.982 de lucro

ROI de 346% sobre o investimento

Revenda R$ 414.036 − custo R$ 87.212 − corretagem R$ 24.842. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.