Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 50.578,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.348

R$ 595/m²

LanceR$ 50.578
ITBI (2%)R$ 1.012
Registro/cartório (1.5%)R$ 759

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 52.348 vs mercado R$ 369.684

Cenário de revenda

R$ 295.154 de lucro

ROI de 564% sobre o investimento

Revenda R$ 369.684 − custo R$ 52.348 − corretagem R$ 22.181. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.