Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.926,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.989

R$ 693/m²

LanceR$ 58.926
ITBI (2%)R$ 1.179
Registro/cartório (1.5%)R$ 884

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 60.989 vs mercado R$ 369.600

Cenário de revenda

R$ 286.435 de lucro

ROI de 470% sobre o investimento

Revenda R$ 369.600 − custo R$ 60.989 − corretagem R$ 22.176. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.