Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.393,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.297

R$ 640/m²

LanceR$ 54.393
ITBI (2%)R$ 1.088
Registro/cartório (1.5%)R$ 816

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 56.297 vs mercado R$ 369.600

Cenário de revenda

R$ 291.127 de lucro

ROI de 517% sobre o investimento

Revenda R$ 369.600 − custo R$ 56.297 − corretagem R$ 22.176. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.