Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.750,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.597

R$ 728/m²

LanceR$ 52.750
ITBI (2%)R$ 1.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 791

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 54.597 vs mercado R$ 315.000

Cenário de revenda

R$ 241.503 de lucro

ROI de 442% sobre o investimento

Revenda R$ 315.000 − custo R$ 54.597 − corretagem R$ 18.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.