Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 88.701,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.806

R$ 1.410/m²

LanceR$ 88.702
ITBI (2%)R$ 1.774
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.331

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 91.806 vs mercado R$ 273.420

Cenário de revenda

R$ 165.209 de lucro

ROI de 180% sobre o investimento

Revenda R$ 273.420 − custo R$ 91.806 − corretagem R$ 16.405. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.