Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.096,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.200

R$ 1.103/m²

LanceR$ 60.096
ITBI (2%)R$ 1.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 901

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 62.200 vs mercado R$ 236.880

Cenário de revenda

R$ 160.467 de lucro

ROI de 258% sobre o investimento

Revenda R$ 236.880 − custo R$ 62.200 − corretagem R$ 14.213. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.