Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.229,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.478

R$ 1.352/m²

LanceR$ 64.230
ITBI (2%)R$ 1.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 963

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 66.478 vs mercado R$ 206.514

Cenário de revenda

R$ 127.646 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 206.514 − custo R$ 66.478 − corretagem R$ 12.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.