Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.161,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.338

R$ 958/m²

LanceR$ 62.162
ITBI (2%)R$ 1.243
Registro/cartório (1.5%)R$ 932

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 64.338 vs mercado R$ 282.030

Cenário de revenda

R$ 200.771 de lucro

ROI de 312% sobre o investimento

Revenda R$ 282.030 − custo R$ 64.338 − corretagem R$ 16.922. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.