Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.529,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.718

R$ 893/m²

LanceR$ 62.530
ITBI (2%)R$ 1.251
Registro/cartório (1.5%)R$ 938

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 64.718 vs mercado R$ 304.416

Cenário de revenda

R$ 221.433 de lucro

ROI de 342% sobre o investimento

Revenda R$ 304.416 − custo R$ 64.718 − corretagem R$ 18.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.