Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.844,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.554

R$ 1.084/m²

LanceR$ 48.844
ITBI (2%)R$ 977
Registro/cartório (1.5%)R$ 733

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 50.554 vs mercado R$ 195.846

Cenário de revenda

R$ 133.541 de lucro

ROI de 264% sobre o investimento

Revenda R$ 195.846 − custo R$ 50.554 − corretagem R$ 11.751. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.