Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.690,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.815

R$ 1.543/m²

LanceR$ 60.691
ITBI (2%)R$ 1.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 910

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 62.815 vs mercado R$ 170.940

Cenário de revenda

R$ 97.869 de lucro

ROI de 156% sobre o investimento

Revenda R$ 170.940 − custo R$ 62.815 − corretagem R$ 10.256. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.