Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 45.800,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.404

R$ 1.405/m²

LanceR$ 45.801
ITBI (2%)R$ 916
Registro/cartório (1.5%)R$ 687

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 47.404 vs mercado R$ 141.750

Cenário de revenda

R$ 85.841 de lucro

ROI de 181% sobre o investimento

Revenda R$ 141.750 − custo R$ 47.404 − corretagem R$ 8.505. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.