Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.792,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.500

R$ 1.261/m²

LanceR$ 48.792
ITBI (2%)R$ 976
Registro/cartório (1.5%)R$ 732

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 50.500 vs mercado R$ 168.210

Cenário de revenda

R$ 107.618 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 168.210 − custo R$ 50.500 − corretagem R$ 10.093. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.