Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.912,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.939

R$ 1.090/m²

LanceR$ 57.912
ITBI (2%)R$ 1.158
Registro/cartório (1.5%)R$ 869

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 59.939 vs mercado R$ 231.000

Cenário de revenda

R$ 157.201 de lucro

ROI de 262% sobre o investimento

Revenda R$ 231.000 − custo R$ 59.939 − corretagem R$ 13.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.