Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 30.764,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.842

R$ 636/m²

LanceR$ 30.765
ITBI (2%)R$ 615
Registro/cartório (1.5%)R$ 461

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 31.842 vs mercado R$ 210.294

Cenário de revenda

R$ 165.835 de lucro

ROI de 521% sobre o investimento

Revenda R$ 210.294 − custo R$ 31.842 − corretagem R$ 12.618. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.