Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.994,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.394

R$ 827/m²

LanceR$ 39.994
ITBI (2%)R$ 800
Registro/cartório (1.5%)R$ 600

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 41.394 vs mercado R$ 210.294

Cenário de revenda

R$ 156.282 de lucro

ROI de 378% sobre o investimento

Revenda R$ 210.294 − custo R$ 41.394 − corretagem R$ 12.618. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.