Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.721,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.217

R$ 686/m²

LanceR$ 42.722
ITBI (2%)R$ 854
Registro/cartório (1.5%)R$ 641

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 44.217 vs mercado R$ 270.900

Cenário de revenda

R$ 210.429 de lucro

ROI de 476% sobre o investimento

Revenda R$ 270.900 − custo R$ 44.217 − corretagem R$ 16.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.